Großes Bauernhaus mit großem Grundstück

Das Haus

Das Gebäude ist in zwei Abschnitten entstanden. Der westliche Teil ist ungefähr 300 Jahre alt, der östliche Teil etwa 120 Jahre. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden und werden als ein Haus genutzt. Es handelt sich nicht um zwei getrennte Wohnungen oder Häuser.

Das gesamte Haus bietet ungefähr 300 m² nutzbare Wohn- und Ausbaufläche. Rund 160 m² sind derzeit bewohnbar. Weitere Räume sind teilweise bereits renoviert, teilweise noch renovierungsbedürftig.

Das Anwesen steht unter Denkmalschutz.

2. Wohngeschoss und Dachgeschoss

Im zweiten Wohngeschoss gibt es sowohl renovierte als auch noch nicht renovierte Räume.

Vor etwa vier Jahren wurden zwei Zimmer vollständig renoviert.

• ein kleineres, teilweise renoviertes Gästezimmer
• ein großes renovierungsbedürftiges Zimmer
• zwei kleinere renovierungsbedürftige Zimmer

Die ungenutzten Räume bieten damit noch einiges an zusätzlichem Platz, erfordern aber Arbeit.

Über dem östlichen Hausteil befindet sich außerdem ein Dachgeschoss, das über eine normale Treppe erreichbar ist.

Heizung, Warmwasser und Schornsteine

Eine Zentralheizung gibt es nicht. Das Haus wird mit mehreren Holzöfen beheizt. Küche und Wohnbereich werden von einem 10-kW-Holzherd beheizt.

Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Der Schornstein im westlichen Hausteil ist in Ordnung. Dort muss lediglich noch eine Wartungstür neu einbetoniert werden.

Der Schornstein im östlichen Hausteil besitzt zwei Züge. Einer davon ist in Betrieb und in Ordnung. Der zweite Zug ist im Bereich des Dachbodens versottet. Dies ist dem Schornsteinfeger bekannt. Da dieser Zug nicht genutzt wird, sieht er keinen Handlungsbedarf.

Fenster, Elektrik und Anschlüsse

Das Haus hat überwiegend fest eingebaute, doppelt verglaste Kunststofffenster.

Die Elektrik wurde teilweise erneuert, teilweise ist noch ältere Installation vorhanden. Ein 400-V-Drehstromanschluss ist vorhanden.

Das Grundstück ist an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Auch der Mobilfunkempfang ist nach unserer Erfahrung gut.

Dächer, Scheune und ehemaliger Stall

Das Dach über dem östlichen Hausteil ist mit Dachziegeln gedeckt. Die Ziegel befinden sich in gutem Zustand.

Der westliche Hausteil und die Scheune sind mit Eternit-Wellplatten gedeckt.

Bei der Scheune gibt es derzeit eine offene Stelle im Dach. Dort dringt nach unserer Beobachtung kein Wasser ein. Die Reparatur wurde bisher nicht vorgenommen, weil sich an dieser Stelle ein Wespennest befindet.

Scheune

Direkt westlich an das Haus ist eine große Scheune angebaut. Der eigentliche Scheunenraum ist ungefähr 8 × 4 Meter groß und etwa 4 bis 5 Meter hoch. Darüber befinden sich noch zwei Ebenen ehemaliger Heuböden.

Die Scheune besitzt ein großes Tor, das derzeit allerdings schwergängig ist.

Ehemaliger Stall

Westlich an die Scheune schließt sich ein weiterer ehemaliger Stall an. Auch dieser Bereich ist ungefähr 8 × 4 Meter groß. Über dem Stall befindet sich ebenfalls ein ehemaliger Heuboden.

Auch hier besteht stellenweise Renovierungsbedarf, ein Lehmgefach muss erneuert werden.

Zusammen ergeben Wohnhaus, Scheune, Stall und Heuböden eine große Menge an nutzbarem Raum.

Das Grundstück

Die Grundstücksfläche beträgt nach unserer Messung anhand eines Luftbildes ungefähr 3.300 m². Das ist zunächst nur ein Näherungswert. Die genaue Grundstücksgröße würden wir bei konkretem Interesse anhand der Grundstücksunterlagen nachsehen.

Das Grundstück liegt an einem Südhang und zieht sich vom Haus aus nach oben.

Direkt hinter beziehungsweise oberhalb des Hauses befinden sich die intensiver genutzten Gartenflächen mit Garten, Hochbeeten und Flächen für Gemüse und andere Pflanzen. Darüber folgt ein Streifen mit Büschen. Noch weiter oben befindet sich eine größere Wiese.

Diese Wiese ist nicht nur vom Haus aus erreichbar, sondern zusätzlich von oben über einen Feldweg. Ein Teil dieser Fläche wurde derzeit umgebrochen und wird für den Gemüseanbau genutzt.

Sankt Ottilien

Sankt Ottilien ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Helsa in Nordhessen.

Das Dorf liegt zwischen Eschenstruth und Wattenbach. Die Dorfstraße ist die Hauptstraße durch den Ort, dient aber im Wesentlichen der Verbindung dieser Dörfer und ist nach unserer Erfahrung keine stark befahrene Durchgangsstraße.

Wer Wald, Wandern und Natur mag, hat hier sehr viel davon direkt vor der Haustür.

Sankt Ottilien hat ca. 300 Einwohner, die sehr nett sind und mit denen wir sehr gute Erfahrungen haben.

Rund um Sankt Ottilien verläuft unter anderem der Premiumwanderweg P22. Der Weg führt durch Wald, Wiesen und offene Landschaft und bietet Ausblicke in Richtung Kaufunger Wald und Hoher Meißner.

Der Ort liegt im Bereich des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land mit Kaufunger Wald, Söhre und Meißner.

Kassel ist mit dem Auto und ab Eschenstruth mit der Straßenbahn gut erreichbar.

Für wen könnte das Haus interessant sein?

Das Haus bietet vor allem Platz.

Es könnte beispielsweise interessant sein für Menschen,

• die ein großes Haus nach und nach selbst renovieren möchten,
• die Werkstatt- oder Lagerfläche benötigen,
• die viel Platz für Hobbys brauchen,
• die einen größeren Garten oder Gemüseanbau betreiben möchten,
• die Scheune und Nebengebäude sinnvoll nutzen können,
• die Möglichkeiten zur Tierhaltung suchen,
• oder die sich vorstellen können, Teile des Gebäudes später anders zu nutzen.

Auch eine touristische Nutzung einzelner Bereiche könnte aufgrund der Wander- und Naturlage grundsätzlich interessant sein, zum Beispiel als Airbnb-Unterkunft für Wanderer, Mountainbiker oder andere Urlaubsgäste. Ob und in welchem Umfang sich eine solche Nutzung verwirklichen lässt, müsste ein Käufer selbst anhand der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen prüfen.

Denkmalschutz

Das gesamte Anwesen steht unter Denkmalschutz.

Deshalb ist für das Gebäude kein Energieausweis erforderlich.

Warum wir über einen Verkauf nachdenken

Wir sind inzwischen Rentner, und Haus, Nebengebäude und großes Grundstück bedeuten entsprechend viel Arbeit.

Außerdem besitzen wir ein Grundstück in Portugal und überlegen, unseren Lebensmittelpunkt zukünftig teilweise oder ganz dorthin zu verlagern.

Der Verkauf ist deshalb angedacht, aber noch nicht endgültig beschlossen.

Eine Alternative wäre für uns, das Haus weiter zu behalten und einen Teil zukünftig beispielsweise über Airbnb an Wanderer, Mountainbiker oder andere Urlaubsgäste zu vermieten.

Wir stellen das Haus deshalb zunächst auf dieser Seite vor und möchten sehen, ob sich jemand findet, für den dieses ungewöhnliche Anwesen wirklich passt.

Preis, Besichtigung und Kontakt

Unsere Preisvorstellung beträgt

Der Verkauf würde direkt von privat erfolgen.

Wer nach dieser Beschreibung ernsthaft Interesse hat, kann sich gerne bei uns melden.